Существенными называются такие условия, которые являются обязательными для договора данного вида. Без согласования таких условий договор считается незаключенным. К существенным условиям относятся (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- условие о предмете договора;
- иные условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.
Условия, признаваемые существенными по закону
Итак, первое существенное условие любого договора – это его предмет, то есть обязательства сторон, ради которых и совершается сделка (ст. 307, ст. 420 ГК РФ).
Предмет договора легко установить, если проанализировать его определение (понятие), которое приводится в части второй Гражданского кодекса РФ. Например, предметом договора аренды является обязательство арендодателя предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование и обязательство арендатора уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК РФ). Иные (помимо предмета) существенные условия договора можно установить так.
Прежде всего они могут быть поименованы как существенные непосредственно в тексте закона. Например, ст. 942 ГК РФ так и называется: "Существенные условия договора страхования".
Кроме того, в законе может быть указано на то, что без согласования конкретного условия договор считается незаключенным. Так, в п. 2 ст. 465 ГК РФ закреплено буквально следующее: "Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным".
Наконец, из формулировки закона может явно следовать, какое условие должно раскрываться в договоре и каким образом. Например, п. 3 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что "условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара".
Условия, признаваемые существенными по заявлению стороны
Если одна из сторон договора настаивает на согласовании условия, которое в силу закона не является существенным для договора данного вида, то такое условие признается существенным для конкретной сделки, заключаемой этими сторонами. Такое условие контрагенты также обязаны согласовать.
Например, для договора подряда существенными в силу закона являются условия о начальном и конечном сроке выполнения работ (ст. 708 ГК РФ). Но если подрядчик или заказчик настаивают на включении в договор, например, условия о поэтапной сдаче работ (о промежуточных сроках), оно тоже становится существенным и подлежит обязательному согласованию.
Факультативные условия
Факультативные (дополнительные) условия включаются в договор по усмотрению сторон. Их отсутствие не влечет признания договора незаключенным.
Факультативным является, к примеру, условие о порядке направления сторонами сообщений и уведомлений.